aktualizováno 28. 5. 2015
V červenci 2012 koupila obec Břehy dům č. p. 97 včetně některých přilehlých pozemků jako průmyslový objekt se dvěma byty (jeden je trvale obydlen) za cenu 1 500 000 Kč se záměrem dům zrekonstruovat, vytvořit v něm nové byty, a ty pak po kolaudaci a změně užívání objektu jako bytový dům, nabídnout k prodeji prioritně občanům Břehů.
Dne 4. března a 20. září 2014 obec zveřejnila záměr prodat byty v tomto domě a na 1. zasedání zastupitelstva dne 7. listopadu 2014 schválila návrh budoucí kupní smlouvy na tyto byty, a to za cenu 10.000 Kč/m2 vč. DPH, což znamená 8.264 Kč jako skutečný příjem obce. Každý vlastník bytu si pak má sám dokončit obklady, dlažby, podlahové krytiny a zařizovací předměty. Na 2. zasedání zastupitelstva, dne 2. prosince 2014 rozhodnutí o ceně zastupitelé revokovali a z celkových vynaložených nákladů spočítali cenu na 13.400 Kč/m2 vč. DPH (skutečný příjem pro obec je 11.074 Kč) s tím, že součástí bytu bude krom poměrné části společných prostor v rámci domu i poměrná část přilehlého pozemku.
Na zasedání dne 31. 3. 2015 bylo po dlouhém mlžení řečeno, že prodej bytů bude od DPH osvobozen a byla odsouhlasena cena 13.520 Kč/m2. Otázkou zůstává, na základě jaké činnosti se obec Břehy stala v roce 2013 plátcem DPH.
Do března 2015 bylo avizováno, že jeden nebo dva byty, o které nebude zájem, si obec ponechá ve svém vlastnictví. Po květnovém 6. zasedání to zatím vypadá na pronájem pouze bytu č. 3 jemu dlouholetému nájemníkovi. Ostatní byty mají být prodány. Předpokládaná návratnost investice je tedy momentálně 85%.
Celkové účetní náklady: 4 250 000 Kč (podle inf. z 5. zasedání OZ)
Celkové příjmy z prodeje bytů: 3.616.600 Kč (podle inf. ze 6. zasedání OZ)
| plocha bytů podle projektu | cena bytů přepočtena dle celkových nákladů | schválená cena bytu za 11.074 Kč/m2 | schválená cena bytu za 13.520 Kč/m2 | |
|---|---|---|---|---|
| byt č. 1 | 27,3 m2 | 330 933 Kč | 302 320 Kč | 369 096 Kč |
| byt č. 2 | 42,8 m2 | 518 825 Kč | 473 967 Kč | 578 656 Kč |
| byt č. 3 – obydlen | 83,0 m2 | 1 006 132 Kč | 919 142 Kč | 0 Kč |
| byt č. 4 | 62,0 m2 | 751 569 Kč | 686 588 Kč | 838 240 Kč / 816 608 Kč |
| byt č. 5 | 60,2 m2 | 729 749 Kč | 666 655 Kč | 813 904 Kč / 834 184 Kč |
| byt č. 6 | 47,0 m2 | 569 738 Kč | 520 478 Kč | 635 440 Kč |
| byt č. 7 | 28,3 m2 | 343 055 Kč | 313 394 Kč | 382 616 Kč |
| celkem | 350,6 m2 | 4 250 000 Kč | 3 882 544 Kč | 3 616 600 Kč |
| plocha společných prostor | 138,8 m2 | |||
| cena za 1 m2 | 12 122 Kč | 11 074 Kč | 13 520 Kč | |
| cena za 1 m2 vč. 21% DPH | 13 400 Kč |
Rozpočet nákladů na opravy
Informace v následující tabulce poskytl starosta obce Ing. Petr Morávek.
| firma | práce | cena v Kč |
|---|---|---|
| Ing. Petr Andrýs | geometrický plán | 3 630 |
| PD Servis Pardubice s.r.o. | dokumentace pro stavební povolení | 4 840 |
| prováděcí dokumentace | 16 200 | |
| Ladislav Kmoníček | otloukání a škrabání omítek | 13 320 |
| podlahové betony | 27 950 | |
| vrchní vnitřní betony | 52 500 | |
| Václav Rohlíček | kanalizace | 168 067 |
| vnitřní kanalizace | 56 709 | |
| topení | 147 317 | |
| vodoinstalace | 96 203 | |
| montáž odpadů | 48 283 | |
| NTL plynovod | ?? | |
| Martin Toman | zemní práce | 13 750 |
| Eduard Ziegler | stavební práce | 960 |
| stavební práce | 16 080 | |
| stavební práce | 1 920 | |
| zednické práce | 18 060 | |
| zednické práce | 81 564 | |
| zednické práce | 7 300 | |
| GASCO spol. s r.o. | plynová přípojka | 41 785 |
| KUSÝ s.r.o. | vodoměrová šachta | 9 122 |
| REVOS, s.r.o. | hydroizolace – podřezání | 56 100 |
| SVĚT OKEN s.r.o. | okna a dveře | 241 891 |
| Vodovody a kanalizace Pardubice, a.s. | kontrola kanalizace kamerou | 1 851 |
| přípojka kanalizace | 48 283 | |
| Technické služby obce Břehy | různé práce – k 7.11. 2014 odpracováno 703 hodin v sazbách 120-150 Kč/h (není zahrnuto SP a ZP hrazené zaměstnavatelem) | 100 000 |
| Celkem | 1 273 685 |
Rozpočet nákladů na materiál
| firma | materiál | cena |
|---|---|---|
| lepenka | 15 714 | |
| folie | 1 230 | |
| barvy na radiátory a štuk | 2 040 | |
| polystyren | 14 675 | |
| beton | 725 | |
| polystyren | 1 275 | |
| malta | 559 | |
| štěrk | 1 374 | |
| beton | 3 877 | |
| ocelové profily | 1 895 | |
| Martin Toman | štěrk | 3 494 |
| kari sítě do podlah | 2 621 | |
| Celkem | 49 479 |
Rozpočet očekávaných nákladů
| firma | práce | cena | poznámka |
|---|---|---|---|
| ?? | zateplení podhledu v přízemí | 30 000 | |
| Václav Rohlíček | dokončení ústředního topení (kotel) | 100 000 | |
| Ladislav Kmoníček | vnější fasáda | 302 739 | |
| Ladislav Kmoníček | vnitřní omítky | 68 522 | |
| Eduard Ziegler | podhledy ze sádrokartonu v 1. a 2. NP | 181 720 | |
| AMV CZECH s.r.o. | kompletní elektroinstalace | 449 412 | Nedatovaný dokument z poptávkového řízení zakázky malého rozsahu. Výsledná cena byla schválena na ustavujícím zasedání nově zvoleného zastupitelstva dne 7. 11. 2014 v rámci „schválení pokračování prací na opravě bytového domu čp. 97“ |
| ?? | vchodové dveře k 5 bytům (á 8.000 Kč) | 40 000 | |
| ?? | 6 ks WC (á 4.680 Kč) | 28 080 | Informace podaná emailem |
| ?? | další dosud nespecifikované náklady (např. vybavení pronajímaných bytů a další) | 101 683 | Jedná se o dopočet do zveřejněné celkové účetní hodnoty |
| Celkem | 1 302 156 |
